Выдержка из работы: Некоторые тезисы из работы по теме Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа Рынок недвижимости — это сфера вложения капитала, то есть инвестиционная сфера, представляющая собой особый вид экономических взаимоотношений между участниками финансового рынка по поводу сделок с недвижимостью. Высокая динамика цен на современном рынке недвижимости вызывает необходимость оценки объектов данного рынка с высокой степенью точности и надежности. Инвесторам, кроме определения стоимости объекта недвижимости необходимо знать также какой доход принесет тот или иной объект, так как они покупают не только недвижимость, но и определенный набор связанных с ней условий. Следует заметить, что на сегодняшний день практически все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. В современных условиях формирование системы ипотечного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества. Благодаря ипотеке в качестве инвестиций можно задействовать финансовые ресурсы, которые хранятся на руках населения, в дополнение к очень малой доли финансирования строительной отрасли за счет бюджетных средств, например в жилищном строительстве. Ипотечное кредитование позволяет с одной стороны осуществить инвестиции в строительство, важнейшую отрасль народного хозяйства, с другой обеспечить возврат выданных кредитов, в результате чего инвесторы получают финансовый левередж, а кредиторы гарантированную сумму дохода. Применение ипотечно-инвестиционного анализа в данных условиях становится очень актуальным, так как данный анализ является аналитическим инструментом оценки недвижимости и определяет ее практическую значимость. Целью курсовой работы является определение практической значимости традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа, который учитывает особенности оценки объектов недвижимости и направлен на выполнение прогнозных и оценочных расчетов их стоимости.

Тематика курсовых работ 1.

Методы оценки инвестиционного риска Из книги Антикризисное управление автора Бабушкина Елена Методы оценки инвестиционного риска Самая актуальная проблема антикризисного управления в России сейчас развитие инвестиционных процессов. В данный момент наблюдается тенденция недоверия иностранных инвесторов к отечественной инвестиционной структуре. Процесс

Ипотечно-инвестиционный анализ как модель доходного подхода, его достоинства и недостатки; техника Техника Эллвуда" (курсовая работа).

Под потенциальным валовым доходом ПВД рассматривается доход, полученный от недвижимости, при стопроцентном ее использовании без учета всех издержек и потерь. ПВД является зависимым от площади объекта недвижимости и определенной арендной ставки. Его рассчитывают по формуле: Основной источник информации о недвижимости, приносящей доход — это договор аренды. Под арендой понимается предоставление арендатору имущества во временное владение и использование за отдельную плату.

К действительному валовому доходу ДВД относится потенциальный доход после вычитания потерь от недоиспользования площади и при сборе арендной платы. При этом добавляются прочие доходы от привычного рыночного использования объекта недвижимости9: Коэффициент недоиспользования определяется на основе ретроспективной и текущей информации.

Определение проблемы по оцениваемому объекту. Изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта. Условия применения и принципы сравнительного подхода к оценке недвижимости.

Купить книгу «Ипотечно-инвестиционный анализ» Сергей Баронин, знаний, а также вариант выполнения курсового проекта по данной дисциплине.

Понукалин Рецензент: Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа. Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости.

Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания.

Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач.

Ипотечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие

Однако, если оцениваемый объект финансируется за счет собственных и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного капитала инвестора и рыночной стоимости привлекаемого ипотечного кредита. Ипотечно-инвестиционный анализ - , или анализ структуры капитала является аналитическим инструментом, который может во многих случаях облегчить процесс оценки. Теоретически доказано, что заемный капитал играет главную роль при определении стоимости недвижимости.

Используя ипотечное кредитование инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увеличить текущую отдачу, извлечь больше выгоды из прироста стоимости собственности, обеспечивает большую диверсифицированность активов, увеличивает вычеты на выплату процентов и начисление износа в целях налогообложения.

Курсовая работа завершает процесс изучения студентом дисциплин 12 Ипотечное кредитование как форма финансирования деятельности предприятия 2 Анализ инвестиционной деятельности предприятия и источников ее.

Делается это для того, чтобы запросить в Пенсионном фонде справку о размере остатка средств капитала даже если они вообще не были использованы ранее. Зарубежная недвижимость для жизни и бизнеса в Европе. Пример расчета суммы страховой выплаты. Посмотри на них, Гуссейн Гуслия, посмотри на этих болванов, на их морды, вполне подобные ишачьим! Указанные варианты являются формами частной собственности и могут возникать на основании гражданских сделок, распорядительных актов властных органов или по судебному решению.

А здесь вообще кто-нибудь отвечает в этом сообществе? Ипотечно инвестиционный анализ курсовая Вам понадобятся всего 2 документа — общегражданский паспорт и, например, водительское удостоверение. По периметру рассматриваемого квартала сохраняются этажные кирпичные жилые дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии. Как воспользоваться материнским капиталом в банках: Эта функция государства чрезвычайно важна, поскольку одна ФГ не защитит людей от мошенничества, если регулирующие и законодательные органы не создадут условий для добросовестной конкуренции и защиты прав потребителей.

Например, может варьироваться срок погашения кредита или количество поручителей. Попытки реанимировать последние путем открытия клонов - Интернет-казино - все же не получили такого массового распространения, возможно, в силу ряда причин: Ипотечный калькулятор в оренбурге , Натурализация — прием в гражданство.

Курсовая работа: Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов

Глава 3. Примериспользования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит иего виды 3. Кредит и его виды 3. Имущество —совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридическихотношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое.

Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие полученных знаний, а также вариант выполнения курсового проекта по данной дисциплине.

Объект недвижимости: Характеристика и классификация объектов недвижимости. Земельный участок - основа недвижимости. Понятия, цели и принципы оценки недвижимости. Информационное обеспечение оценки недвижимости. Техническая экспертиза и описание объектов недвижимости. Правовые аспекты оценки недвижимости. Регулирование оценочной деятельности. Технология оценки объектов недвижимости виды стоимости, факторы на нее влияющие, принципы оценки, этапы и отчет об оценке объектов недвижимости.

Подходы к оценке объектов недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости.

Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа

Международные стандарты оценки МСО Международного комитета по стандартам оценки. Боброва Н. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. Варламов А. Земельный кадастр:

Ипотечно-инвестиционный анализ, подходы к его проведению, работу" Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов" (курсовая работа).

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа 4 2. Модели ипотечно-инвестиционного анализа. Три основных подхода к оценке 8 3 Модельная техника анализа техника Элвуда 15 4 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного анализа. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости.

Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости: Цена объекта недвижимости отражает уже свершившийся факт, сделку. Остановимся на наиболее актуальной - рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на рынке в данный момент.

Рыночная стоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене. Кроме того, различают стоимость замещения объекта недвижимости, стоимость воспроизводства объекта недвижимости, инвестиционную стоимость или инвестиционный потенциал недвижимости, и др. Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости.

В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости.

Краткая характеристика ипотечно-инвестиционного анализа

Анализ эффективности капитальных и финансовых вложений инвестиционный анализ 2. Анализ затрат на оплату труда Практическая часть 1 Анализ эффективности капитальных и финансовых вложений инвестиционный анализ инвестиционный анализ финансовый капитальный По мнению А. Шеремета, инвестиции представляют собой денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, лицензии, кредиты, любое имущество, имущественные права или интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и другой деятельности с целью получения прибыли дохода.

Реферат - инвестиции вкладываются на продолжительный период, начиная с постановки цели Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов.

Глава 3. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды 3. Имущество — совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на: Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое.

Согласно ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно Градостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости — объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Кроме того, недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При этом первое составляет материальную, физически осязаемую сущность понятия недвижимости, а второе — обозначает юридическую сущность этого понятия как совокупность пакет имущественных прав всех субъектов, имеющих отношение к данной вещи.

Улучшениями называется то, что сделано руками человека и потребовало вложения его труда и расходования ресурсов.

· Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда;

Кроме того, методы ипотечно-инвестиционного анализа помогают с выполнением следующих функций: Помощь в принятии компетентных решений в сфере управления финансами и использования инвестиционных активов. Определение проблем в экологическом и социальном, технологическом, финансовом, организационном плане. Они часто возникают, пока реализуются те или иные разновидности инвестиционных проектов. Оптимизация процесса принятия решения путём поиска подходящих действий.

Разработка упорядоченной базы данных.

Курсовая инвестиционный анализ курсовые от р Гарантия защиты . предприятия 12 Реферат - Ипотечно-инвестиционный анализ.

Ипотечный кредит, особенности его оформления и характеристика субъектов договора. Анализ ситуации, сложившейся в России на рынке ипотечно-жилищного кредитования, его правое регулирование. Основные направления и перспективы развития ипотеки в России. Анализ технологии кредитования девелоперских проектов коммерческими банками. Характеристика закрытого паевого инвестиционного фонда как инструмента оптимизации управления портфелями объектов недвижимости.

Виды фигур на графиках цен: График динамики цен для определения времени проведения операции на рынке. Роль кредита в экономике.

Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие

Список литературы Выдержка из работы Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита. Актуальность исследуемой темы подтверждается популярностью вложения инвестиций в недвижимость, так как недвижимость как правило является эффективным методом преумножения финансовых средств.

Следовательно, предварительный анализ доходности таких вложений является первостепенным в предпринимательских целях. Содержание Сущность ипотечного кредитования и его виды Схема организации ипотечного кредитования.

Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов. курсовая работа есть много общего Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов.

.

инвестирования курсовая - экономическая оценка инвестиций курсовая